【不動產】地震風險購屋指南：保障資產和生命，購屋7秘訣！多數老宅禁不起強震

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【不動產】地震風險購屋指南：保障資產和生命，購屋7秘訣！多數老宅禁不起強震

台灣位於環太平洋地震帶，是典型的板塊碰撞下產生之大陸邊緣島嶼，根據國家地震中心的研究顯示，台北近百年未發生規模4.5以上地震，一旦發生規模6.3的地震，台北地區將面臨嚴重危機，預計會有高達4000棟房屋倒塌的潛在風險。這項警告提醒著我們，地震是一種無法忽視的自然災害，必須做好充分的防範準備，包括加強建築物的耐震能力，提高公眾的防震意識，重視房屋結構及耐震性，以減少地震帶來的傷亡和財產損失。

近年來，全球地震頻率驚人，尤其是尼泊爾的規模7.9大地震，其威力是當年台灣921地震的兩倍，造成首都加德滿幾乎變成廢墟，死亡人數超過6000人。根據國家地震中心的研究，一旦發生規模6.3的地震，台北地區可能有4000棟房屋有倒塌的風險！擁有逾30年結構工程經驗的曾慶正指出，雙北市擁有94.7萬戶老舊房屋，其中一半都有可能倒塌。內政部的數據顯示，全台有812萬戶住宅，其中超過30年歷史的老舊房屋占比約37％，這突顯了台灣老舊房屋面對強震的脆弱性。

對於地震的潛在風險，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發提醒，應先檢視自家房屋結構，若存有疑慮，應儘早尋求專家檢測並尋求補強方法。對於近期有購屋需求的消費者，戴雲發提出以下七項重要心法，以確保財產與生命安全若有購屋需求。

選擇方正建築：考慮購買結構良好的建物，以增加地震時的安全性

在購屋過程中，考慮購買結構良好的建物，以增加地震時的安全性。建議選擇形狀方正的住宅。即使與其他條件相同的建築物耐震係數相等，在相同地震規模下，方正或長方形建築物受到的搖晃影響較輕微。相對地，凹凸不平或是L型等不規則形狀的建築物更容易造成內部結構的損壞，使得房屋耐震性降低。因此，在選擇住宅時，建議考慮建築物的形狀，以確保在地震發生時能夠減少損壞的可能性，提高居住安全性。

避開特定樓層高度建築：房屋產生共振現象易倒塌 8～16樓易產生共振

每個縣市、行政區的地質差異導致了其自然頻率的不同。花蓮地區因地質較堅硬，自然頻率較高，而台北盆地地質較軟弱，自然頻率較低。當地震波傳達時，會以當地盤的自然頻率震動建築物。如果建築物的振動週期與地盤的振動週期接近，就容易產生共振現象，放大地震力，增加搖晃力，加劇地震的傷害。

根據過去的地震經驗對比台北盆地，發現與地震週期接近的房子通常是總樓層數在8至16樓之間的大樓。因此，選擇這些高樓層的建築物可能增加地震風險，因為它們更容易受到共振效應的影響，進而加劇地震所帶來的損害。相對地，像台北101這樣的建築物在地震時較不易產生共振，相對較安全。

綜上所述，為了減少地震風險，消費者在購屋時應避免選擇總樓層數在8至16樓之間的大樓住宅，以確保自身和財產的安全。同時，也要注意一樓打通和海砂屋等不耐震的特徵，以選擇更安全的住宅。

挑高住宅的不足之處：沒有梁支撐的夾層抗震能力相對薄弱

挑高住宅常見於樓中樓住宅，其特色在於樓層之間的挑空設計。例如，1、2樓有梁，到了3樓就是挑空的夾層，接著4、5樓再次有梁，6樓又是夾層。然而，在強震發生時，沒有梁支撐的夾層抗震能力相對薄弱，容易發生倒塌。此外，挑高的設計使得樓層之間減少了地板和梁柱，因此支撐力相對不如未挑高的房屋。

這樣的挑高結構在地震發生時容易成為脆弱的部分，因為沒有足夠的支撐來抵抗地震力。因此，在選擇住宅時，應該注意避免挑高設計，而是選擇樓層結構較為均勻且具有良好支撐的建築物，以確保在地震發生時的安全性。

控制外牆石材用量：挑選外觀石材較少的住宅

近年來，為了追求質感與美觀，許多建案喜歡在外牆貼上大理石等石材，但這樣的做法可能增加整棟建築物的重量。當地震發生時，由於石材的重量，建築物受到的地震力搖晃程度會比一般大樓更大，進而增加結構變形的風險。因此，購屋者應選擇外觀石材較少的住宅，以降低建築物的重量，從而提高其抗震能力。

此外，在選擇建築材料時，也應該考慮其重量和強度，避免過度使用重量較大的材料，尤其是在建築物的上層。適當控制建築物的重量可以減輕地震時的損害程度，增加建築物的安全性。因此，選擇外觀石材較少的住宅是一個有效的策略，有助於減少地震對建築物的影響，所以，外牆石材的使用量應該受到控制，避免過多的石材會增加建築物的重量。因此，在購買時應考慮外牆石材使用的情況。

陽台外推對房屋結構的破壞

許多居民為了增加使用空間，選擇將陽台的牆敲除，向外推移。然而，專家指出，這樣的做法實際上會破壞房屋結構的均勻性。當陽台的牆被敲除後，若在外推位置加上一整道水泥牆面，這會增加陽台的負重，使得破壞力更加劇烈，房屋的結構均勻性對於承受地震力至關重要。

如果陽台結構被改變，導致部分區域負重過重，就會使得房屋的結構不再均勻。這樣一來，在地震發生時，可能會造成不均勻的應力分佈，進而增加房屋受損的風險。因此，對於想要外推陽台的居民，應該慎重考慮結構變動可能帶來的風險，並在進行相應改造時尋求專業建築師或結構工程師的建議，確保改造後的房屋結構依然保持均勻，以提高房屋的抗震能力。

勿低估海砂屋的風險：結構耐震效果不佳

對於海砂屋，也就是建築材料中含有過多氯離子的房屋，應該格外警惕。這些房屋的結構強度可能不足，容易在地震中受到嚴重損壞，影響居民的安全。海砂屋的耐震能力往往被低估，但實際上它們的耐震效果非常差。一棟房子的基本安全是按照設計圖施工，沒有偷工減料。然而，海砂屋往往是由於建築商的不良施工而出現的問題。

海砂屋並不一定指混有海砂的建築物，而是指氯離子含量偏高的建築物。這些高氯離子含量會加速鋼筋的腐蝕，使混凝土的強度降低，進而導致水泥塊的剝落，從而影響房屋的結構安全，縮短房屋的使用壽命。

曾慶正指出，過去15年間大量興建的海砂屋是一個特殊時期的產物，幾乎每10棟房子中就有9棟是海砂屋。因此，在購買中古屋時，遇到海砂屋的機率比人們想像中的要高許多。為了避免購買到這種房屋，可以觀察室內是否有在屋頂樓板加裝甘蔗板或天花板，或者觀察公共設施是否有頂板混凝土塊剝落、橫梁出現水平裂縫，以及柱子是否有垂直裂縫的現象。這些徵兆可能暗示著房屋結構的問題，應該避免購買。

避免一樓打通做店面

地震發生時，建築物受到的應力最大的地方通常是一樓，因此一樓也是支撐整棟房屋的重心。如果一樓的隔間牆被拆除，失去了支撐；外牆被去除，變成了大片的落地窗，那麼在地震發生時，整棟建築物容易處於危險之中。

在日本阪神地震和台灣921大地震中，許多一樓被打通做成店面的房屋，或是因為兩戶被合併，或是因為三角窗店面、透天騎樓等特殊結構，都有嚴重的倒塌情況。因此，在購屋時，最好避免選擇這類一樓被打通的建築物，而是選擇從頂樓到一樓都有完整一面牆的建築物，這樣相對更安全可靠。

結論：加強耐震措施，提升居家安全

地震風險是購屋過程中必須嚴肅考慮的因素之一。選擇具有良好建築結構和耐震性能的房屋至關重要，這將有助於保護您的投資和生命安全。在購屋過程中，應該仔細檢查房屋的結構，避免選擇老舊房屋或存在安全隱患的海砂屋。加強對特定樓層高度建築的警覺，並採取適當的耐震措施，以確保房屋在地震中的安全性。最重要的是，要時刻關注地震風險的動態變化，及時調整購屋策略，以確保您的房產投資能夠長期穩健增值，並為您和您的家人提供安全的居住環境。