【不動產上課筆記】房屋稅？房屋評定現值？什麼是囤房稅？

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【不動產上課筆記】房屋稅？房屋評定現值？什麼是囤房稅？

1、三黃一劉：其中一個大房8年內買賣了1919間，等於一個月買賣2X間，一年騎壞3台機車，找了5X個人頭（集中一個40％，分散的話就是5％）

2、帥過頭本來也是仲介，最有名也是裡面最沒的，後來開店去竹南賣預售屋。劉媽媽最低調，但也最有錢。

3、之前同一間房子，一開始800，兩年內交易8次（等於每三個月），最後1600，這樣仲介最愛，因為有成交就有仲介費。以前投資客平均六個月出脫。

4、奢侈稅因為沒用，所以才有實價登錄，要實價課稅（101），等到104年開始實價課稅。

5、舊制：財產交易所得稅，以公訂價（土地不課稅），新制：房地合一所得稅嗯。

6、不要完全相信仲介，不要完全相信地政士，也不要相信所謂的老師，每個人都會有疏忽的時候，自己也要懂。

7、世居，家族定居地。（非網路的4G)，內政部統計平均約7~8年換屋一次。

8、#房屋稅 103.06.30是個很重要的點，103年7月1日拿到使照的房子，台北市房屋稅2.6倍，新北市2倍。買房除了看喜不喜歡，還得問問這房子的「出生年月」，103年7月1日前後拿到使用執照的新屋，稅賦差很大。

（北市府103年配合行政院財政健全方案，調整房屋標準單價達2.6倍，增加房屋稅額1.6倍
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/QqZM2nB）

（民103）年7月1日以後拿到使用執照的新案就適用新制，交屋平均稅賦可能暴增3~7倍，新舊稅賦差很大之下，也成了建商的新賣點。

✅所以，我對新房子其實沒執著，我甚至認為最好的屋齡是10年👆

9、公告現值打2折就是公告地價

10、不是台北市過高，就是板橋過低（#地段好是房價上漲的因素之一，而不是唯一，最重要的還是要有人潮，#人口要成長，#供給量供給量大的不易漲，#重大建設）

11、口水山莊要小心，口（林口）、水（淡水）、山(三峽、三重）、莊(新莊：副都心、頭前庄）

12、台北市地段率最好的兩個地方：一個在東（台北101附近、南山廣場）、一個在西（西門町），地段率是政府訂的

13、帥過頭開店第一次做預售屋賺5000萬，總共賺5手，他的粉絲就是他的買家。

14、股票被套牢當股東，房子被套牢當房東。

15、房子不會漲，房子只有折舊，會漲的是土地，因為土地會增值。

16、台北地段率最好是320％，帝寶大概250％

17、陽台面積小於建築面積1/8不課稅，建築面積24坪，那陽台就不要超過3坪(陽台外推就會變成室內面積，就要課稅，沒課稅只是沒被抓到）

18、騎樓屬於行人道路通行，不課稅，但要是圍起來不只課稅，還會被拆

19、車位在地下室免稅有優待，若是在地上平面，以自用稅率課稅，房空避難室兼停車位，以前注重避難，後來才變成停車，如果是防空避難室誰都可以避難，不能發生戰爭的時候叫別人回家避難，因為說不定在回家的路上就死了，所以必須提供給不特定人使用。

20、#陽台補登陽台以前不計入容積，也沒算錢，所以不能登記，台北66年才可以登記，新北市70年以後，民85年之後才可以陽台補登（自己辦大概規費＄2000）給代書辦約2萬，有的代書甚至是以坪計價，一坪一萬。

21、侯友宜出租99間套房不課稅，並不違法，為什麼？因為符合簡陋（又小又舊)，獨立門牌之房屋評定現值10萬以下就不用課，所以蓋成學生套房每一間5坪以下，這一定是專家指點，所以後來改成自然人超過3間還是要課（侯友宜條款，其次公司法人也沒有優待)